实用租房建议六条

房天下  2017-07-11 17:16

[摘要] 如今的社会一切都很便捷，租房也是。但是，有些不该省去的步骤，还是要注意。

1.查看对方房产证、身份证

    一定要查看证件！一定要查看证件！一定要查看证件！重要的事情说三遍。查看对方的房产证、身份证是否一致，确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。

2.签订合同并明确事项

      在房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积、房产证编号；达成租赁的意向后，把房东的特殊承诺以书面的形式体现出来，尽量做到，切勿轻易相信口头承诺，以免日后的纠纷；合同中应注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。

3.租赁前清点检查屋内设施

   在决定租赁前，尤其应注意清点检查屋内设施，防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿等一系列可避免纠纷。并且，设备无论自己有无可能用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期。如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。

4.租房期间电器坏了，谁负责维修？

     租赁合同上需要约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是有出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人想出租人负损害赔偿责任；如果是有第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责与任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

5.补充协议及履约定金

      尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改，如果房东须签署房管局制定标准版本的合同，建议额外签署补充协议。建议在合同中奖实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，租客有权依据法律要求双倍返还定金。如房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件；此外，切记保留押金收据。

6.保留转账凭据

     合同中约定双方通讯地址和银行账号，房租转账支付应保留转账凭据，现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。合同要当面签署，防止“左手签”，并加签骑缝签字；还应要求房东身份证复印件一份供租客留底。

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